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Live-Online-Seminar: Die Mieterhöhung im preisfreien Wohnungsbau nach Inkrafttreten des Mietspiegelreformgesetzes

Fortbildungsveranstaltung gem. § 15 FAO für Miet- und WEG-Recht (5 h)

Als Online-Teilnehmer benötigen Sie nur einen PC, Tablet, etc. mit Micro – und Kamerafunktion (nicht zwingend) sowie eine stabile  Internetverbindung.
Sie erhalten dann am Montag, den 06.12.2022 weitere Informationen und einen Zugangs-Link, mit dem Sie sich  dann direkt über Ihren Browser in das Webinar einloggen können.

Während des Seminars können Sie mit dem Referenten und Teilnehmern über einen Chat oder auch aktiv durch Zuschaltung in Kontakt treten und Fragen stellen.

Unsere Live-Online-Seminare berechtigen wie unsere Präsenz-Seminare zur Vorlage nach § 15 FAO.

Inhalt:

Einleitung:

Mieterhöhungen gehören wir Betriebskostenabrechnungen zu den mehr oder weniger jährlich wiederkehrenden Aufgaben im Vermietungsgeschäft.  Neben der Kenntnis der aktuellen Gesetzesvorschriften ist die Kenntnis der aktuellen Rechtsprechung immer wichtiger. Gerade der Bundesgerichtshof hat in den letzten Jahren zahlreiche grundlegende Entscheidungen zur Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete und zur Mieterhöhung nach Modernisierung veröffentlicht. Hinzu kommt auch noch die Instanzrechtsprechung, die es zu kennen gilt.


Programm:


  1. Die Mieterhöhung nach § 558 ff BGB auf die ortsübliche Vergleichsmiete
    1. Formalien des Mieterhöhungsverlangens
      1. - bei Personenmehrheiten
      2. – durch Vertreter
    2. Begründung des Mieterhöhungsverlangens
      1. Mietspiegel
      2. drei Vergleichswohnungen
    3. Bedeutung fehlerhafter Zustimmungsverlangen
    4. Die materiellen Voraussetzungen
        1. Die Jahressperrfrist und die 15-Monatsfrist insbesondere bei früher preisgebundenem Wohnungsbau
      1. Die Kürzungsbeträge
      2. Die Kappungsgrenze
        1. Bei Teilinklusivmieten
        2. Nach vereinbarter Modernisierungserhöhung
      3. Die ortsübliche Vergleichsmiete
        1. Der Begriff
        2. Die 5 Wohnwertmerkmale
        3. Bandbreite/Spanne
        4. Der Betrachtungszeitraum
        5. Das Mischungsverhältnis
    5. Das Klageverfahren
      1. Die Beweisaufnahme
        1. Feststellung der ortsüblichen Vergleichsmiete mittels Indizien
        2. Der qualifizierte Mietspiegel nach der Reform
          1. Voraussetzungen
          2. Die verschiedenen Vermutungswirkungen
        3. Die Überprüfung von Sachverständigengutachten


  1. Die Mieterhöhung nach § 559 BGB nach Modernisierung
    1. Der Begriff der Modernisierung
    2. Formalien des Mieterhöhungsverfahrens (Begründung/Erläuterung)
      1. Wärmebedarfsberechnung
      2. Umfang der Erläuterungen
    3. Die anrechenbaren Kosten
      1. Einzelne Positionen
      2. Die „fiktiven Erhaltungskosten“
      3. Rückforderungen wegen früherer fehlerhafter Erhöhungen
    4. Der Umlageschlüssel
    5. Der Zeitpunkt der Erhöhungserklärung und Wirkungszeitpunkt
    6. Die Kombination verschiedener Mieterhöhungsmöglichkeiten
    7. Das vereinfachte Verfahren nach § 559c BGB
  2. Die Beschränkung der Wiedervermietungsmiete nach §§ 556d ff BGB


Referent:
Prof. Dr. Ulf Börstinghaus, Richter am Amtsgericht Dortmund


Status: Kurs abgeschlossen

Kursnr.: 22-RW201

Beginn: Mi. 07.12.2022, 09:00 Uhr

Dauer: 5 Zeitstunden

Kursort: Online-Seminar

Gebühr: 267,75 € (225,00 € Netto)

Zu diesem Kurs sind keine Orte verfügbar.

Datum
07.12.2022
Uhrzeit
09:00 - 15:00 Uhr
Ort
Online-Seminar



Abgelaufen


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